أسئلة شائعة

إن فهم طريقة الاستثمار في الأراضي الزراعية ليس سهلاً على الجميع ، فهناك الكثير من المعلومات التي يجب استيعابها ومعرفتها في نفس الوقت. هذا دليل لأكثر الأسئلة الشائعة.

الأسئلة المتعلقة بالسعر

1. كم يبلغ سعر الأرض

يتراوح سعر متر الأرض بين 4.5 الى 5.5 دولار و ذلك حسب عدة معايير منها المنطقة و نوعية الأرض ان كانت مزروعة او فارغة.

الإدارة

1. ما معنى ادارة المشروع الزراعي؟ ماهي الخدمات التي تقدمها الشركة في عملية ادارة الأرض؟

بامكان شركتنا تولي ادارة المشروع بكافة تفاصيله و ذلك مقابل 20% من صافي الربح، تتضمن ادارة المشروع العديد من الامور اهمها، رش المبيدات و الاهتمام بالمزروعات، حصاد المزروعات و بيع و تصريف الانتاج.

المشاريع

1. ماهي المزروعات التي يمكننا زراعتها عند شراء الأرض؟

هناك العديد من الثمار و المحاصيل التي يمكن زراعتها و الاستثمار فيها، أهمها الجوز، ثم اللوز و الكيوي و الزيتون و الكرز و العنب.

2. لماذا تعتبر زراعة الجوز من أفضل الاستثمارات الزراعية؟

يعتبر الجوز من المحاصيل التي يزداد الطلب عليها محليا في تركيا أو عالميا، فتصريف الجوز يعتبر أمرا سهلا، يندرج الجوز تحت صنف الأشجار التي لا نحتاج أن نزرعها في كل عام مرة أو مرتين كما هو الحال مع المحاصيل الموسمية، كما أن تخزينه يعد أسهل من غيره من المحاصيل. بالإضافة إلى ذلك تتميز أشجار جوز “الشاندلر” انها تزهر في شهر ابريل/مارس اي بعد انتهاء موسم الصقيع مما يؤدي إلى زيادة معدل إنتاج الشجرة وبالتالي زيادة إنتاج وارباح المشروع بالكامل

3. هل يمكننا شراء مساحة أقل من 170 ألف متر في حال أردنا أرض غير مشجرة (فارغة)؟

نعم، ولكن بشرط، يمكن للمستثمر شراء أرض اقل من 170 ألف متر (غير مشجرة)، ولكن يجب عليه زراعة مساحة 10 ألاف متر بشجر، و باقي المساحة يمكن استعماله في غرض اخر مثل زراعة البرسيم.

4. ما هي الخطوات اللازمة لبدء مشروع استثماري زراعي؟

أولا: اختيار الأرض التي تناسب المستثمر من حيث رغبته و ميزانيته عن طريق ارسال العروض المتوفرة و اختيار الارض الانسب.

ثانيا: زيارة و معاينة موقع الأرض.

ثالثا: توقيع العقود من خلال محامي الشركة.

رابعا: نقل الملكية لصاحب الارض الجديد، خامسا و اخيرا، بدء عملية الاستثمار عبر خطة مدروسة و مفصلة و متفق عليها مسبقا.

5. ما هي المحاصيل الزراعية الأفضل للاستثمار فيها، بحيث نتمكن من بدء مشروعنا الزراعي؟

زراعة الجوز في تركيا تعد أحد أفضل المشاريع الاستثمارية الزراعية، نستطيع القول أن لزراعة الجوز فوائد استثمارية كبيرة لانها الأقل خطرا و جهدا و الاكثر ربحا.

6. ما هي المدن الأفضل و التي ينصح بتملك الأراضي فيها؟

هناك العديد من المدن التي تشتهر بكونها مناسبة لتملك الأرض فيها، أبرزها مدينة دينيزلي،.

المعلومات المتعلقة بالإجراءات الحكومية

1. هل هناك دعم من الحكومة التركية للاستثمار الأجنبي في مجال الزراعة؟

نعم، تدعم الحكومة التركية المستثمرين سواء الأتراك أو الاجانب، و ذلك حسب شروط محددة، و هناك برنامجين للدعم في المجال الزراعي، البرنامج الأول اسمه (Tashwiq) اما البرنامج الحكومي الثاني باسم (IPARD).

2. كم عدد الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على سند الملكية (الطابو)؟

يحق لشخص واحد فقط الحصول على سند الملكية (الطابو)، و في حال رغب شخصين في تملك الأرض عليهم ان يقوموا بانشاء شركة باسمهم، و ان يتم تسجيل الأرض باسم الشركة.

3. ما هي المناطق (المدن) التي حددها القانون التركي للمستثمر الأجنبي للشراء فيها والتي تخوله الحصول على الدعم الحكومي؟

هناك عدة مدن و مناطق حددها القانون التركي وهي: أفيون، أغرى، أكسراى، أماسيا، أنقرة، أرضهان، أيدن، بالكيسير ، بوردوم، بورصا، تشلياك كالى، تشانكيرى، تشوروا، دنيزلى، ديار بكر، أيلازيغ، أيرزنجان، أرزوروم، هاتاى، شانلى أورفة، كارس، كارمان، قونيا، طرابزون، أوتشاك، مانيسا، يوزغات، ماردين، كوتاهيا، ملاطية، كاستا مونو، كهرمرعش، أسبارتا، مرسين، موش، نيفشهير، سامسون.

4. ما هي الشروط الواجب توفرها للحصول على برنامج الدعم الحكومي للاستثمار الزراعي؟

  • يجب على المستثمر الأجنبي تأسيس شركة نظامية محدودة برأس مال لا يقل عن 100.000 ليرة تركية، و تسجيل المشروع باسم الشركة.
  • شراء أرض زراعية بمساحة 10.000 متر مربع و تسجيلها باسم الشركة.
  • يجب أن يكون موقع الأرض المشتراة ضمن حدود مدن معينة حددها القانون التركى للحصول على الدعم الحكومي.
  • مد كابل كهرباء من المحطة الرئيسية إلى موقع الأرض المقام بها المشروع.
  •  مد خط مياه أو حفر آبار جوفية داخل حدود الأرض الزراعية.

5. ما هي المدة الزمنية اللازمة لنقل ملكية الأرض؟

تستغرق عملية نقل الملكية ما بين الشهر الى الشهرين لاتمامها، و هذا هو الوقت اللازم لجمع جميع الأوراق القانونية اللازمة و تصديقها و ترجمتها.

6. ما هي المساحة الأدنى التي يحق للأجنبي تملكها في حال كانت الأرض فارغة (غير مشجرة) أو مزروعة (مشجرة)؟

يحق للأجنبي تملك مساحة 170 ألف متر (أدنى مساحة) في حال كانت الأرض فارغة (غير مشجرة)، بينما يحق له تملك 10 ألاف متر (حد أدنى) في حال كانت الأرض مزروعة (مشجرة).

7. ما هي أنواع الطابو؟ و هل هناك طابو خاص بالاراضي الزراعية؟

هناك نوعين للطابو حسب قانون الحكومة التركية، نعم هناك الطابو الأحمر و هو مخصص لتملك الشقق أو الاراضي المخصصة لبناء العقار، أما النوع الثاني فهو الطابو الأزرق، و هو المخصص لتملك الأراضي الزراعية و التي يمكن من خلالها اقامة مشروع استثماري زراعي او اقامة مشروع يتضمن التربية الحيوانية.

8. هل يحق للمستثمر البناء على الارض بعد تملكها؟

نعم، و لكن يحق للمستثمر بناء على ما نسبته 5% فقط من الأرض الزراعية

9. في حال عدم قدرة المستثمر العيش في تركيا، كيف بالامكان ادارة الأرض؟

يستطيع المستثمرالأجنبي أن يدير الأرض بنفسه، لكن في حال عدم قدرته على الاقامة في تركيا تقدم شركتنا كل الدعم اللازم لادارة الأرض بحيث نقوم بذلك بشكل متفق عليه و قانوني باتفاق مسبق مع المستثمر.

10. هل هناك توريث للأرض في حالة وفاة مالكها؟

نعم، في حالة وفاة صاحب الأرض، يتم توريث الأرض بموجب القانون التركي.

11. من هي الفئة التي يحق لها تملك الأراضي و الاستثمار فيها في تركيا؟

في السابق، كانت القوانين تبحث فيما اذا كانت الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي، تسمح بتملّك الأتراك فيها أم لا، وهذا كان يُسمى شرط “المقابل”، وقد تمت إزالة هذا الشرط في التعديلات القانونية في المادة 35 من قانون التسجيل العقاري (الطابو) عام 2012. وأُعطي المجلس الوزاري الحق في إقرار الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا، حسب ما تراه مناسبا، يسمح لكل الجنسيات الشراء باستثناء الجنسية السورية و اليمينة و الكورية الشمالية.

12. ما هي مساحة الأرض التي يحق للأجنبي ان يتملكها في تركيا؟

يستطيع الأجنبي ان يتملك مساحة أدنى تقدر ب 10 ألاف متر، و حد أقصى 300 ألف متر مربع (حال كانت الأرض مزروعة) بينما تكون المساحة المسموح بها حد أدنى 170 ألف متر مربع (في حال كانت الارض فارغة) غير مزروعة.

اطرح علينا سؤالك!

اذا كان لديك أي سؤال رجاء تواصل معنا وسنوف نقوم بالرد على سؤالك عبر البريد الالكتروني
بأسرع وقت ممكن

    x

    Get A Quote

      error:
      Contact us now