أسئلة وأجوبة

عند تملك المستثمر لأرض زراعية في تركيا, يحصل على سند ملكية حر 100% بإسمه, ويحق له التوريث في حالة الوفاة لا قدّر الله.

 تركيا تمنع مواطني الدول التالية من التملك فيها:
1. الجنسية الكوبية
2. الجنسية النيجيرية
3. الجنسية الكورية الشمالية
4. الجنسية الأرمنية
5. الجنسية السورية

لا يحق للمستثمر في الأراضي الزراعية الحصول على الإقامة, ولكن كي يحصل على الإقامة يجب عليه أن يستأجر أو يتملك سكن عقاري في تركيا.

نعم، تدعم الحكومة التركية المستثمرين سواء الأتراك أو الاجانب، و ذلك حسب شروط محددة، و هناك برنامجين للدعم في المجال الزراعي، البرنامج الأول اسمه (Tashwiq) اما البرنامج الحكومي الثاني باسم (IPARD).

بموجب القانون التركي, يحق لشخص واحد فقط الحصول على سند الملكية (الطابو)، و في حال رغب شخصين في تملك الأرض عليهم ان يقوموا بانشاء شركة باسمهم، و ان يتم تسجيل الأرض باسم الشركة

هناك عدة مدن و مناطق حددها القانون التركي وهي: دنزلي, أفيون، أغرى، أكسراي، أماسيا، أنقرة، أرضهان، أيدن، بالكيسير ، بوردوم، بورصا، تشلياك كالى، تشانكيرى، تشوروا، ديار بكر، أيلازيغ، أيرزنجان، أرزوروم، هاتاى، شانلى أورفة، كارس، كارمان، قونيا، طرابزون، أوتشاك، مانيسا، يوزغات، ماردين، كوتاهيا، ملاطية، كاستا مونو، كهرمرعش، أسبارتا، مرسين، موش، نيفشهير و سامسون.

• يجب على المستثمر الأجنبي تأسيس شركة نظامية محدودة برأس مال لا يقل عن 100,000 ليرة تركية، و تسجيل المشروع باسم الشركة.
• شراء أرض زراعية بمساحة 10.000 متر مربع و تسجيلها باسم الشركة.
• يجب أن يكون موقع الأرض المشتراة ضمن حدود مدن معينة حددها القانون التركى للحصول على الدعم الحكومي.
• مد شريط كهرباء من المحطة الرئيسية إلى موقع الأرض المقام عليها المشروع.
•  مد خط مياه أو حفر آبار جوفية داخل حدود الأرض الزراعية

تستغرق عملية نقل الملكية ما بين الشهرين الى الستة أشهر لإتمامها، و هذا هو الوقت اللازم لجمع جميع الأوراق القانونية اللازمة و تصديقها و ترجمتها.

هناك نوعين للطابو حسب قانون الحكومة التركية، نعم هناك الطابو الأحمر و هو مخصص لتملك الشقق أو الاراضي المخصصة لبناء العقار، أما النوع الثاني فهو الطابو الأزرق، و هو المخصص لتملك الأراضي الزراعية و التي يمكن من خلالها اقامة مشروع استثماري زراعي او اقامة مشروع يتضمن التربية الحيوانية

نعم، و لكن يحق للمستثمر بناء على ما نسبته 5% فقط من الأرض الزراعية

يستطيع المستثمر الأجنبي أن يدير الأرض بنفسه، لكن في حال عدم قدرته على الإقامة في تركيا تقدم شركتنا كل الدعم اللازم لإدارة الأرض بحيث نقوم بذلك بشكل متفق عليه و قانوني بإتفاق مسبق وعقد مع المستثمر

نعم، في حالة وفاة صاحب الأرض لا قدّر الله، يتم توريث الأرض للورثة القانونيين والشريعيين بموجب القانون التركي.

في السابق، كانت القوانين تبحث فيما اذا كانت الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي، تسمح بتملّك الأتراك فيها أم لا، وهذا كان يُسمى شرط “المقابل”، وقد تمت إزالة هذا الشرط في التعديلات القانونية في المادة 35 من قانون التسجيل العقاري (الطابو) عام 2012. وأُعطي المجلس الوزاري الحق في إقرار الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا، حسب ما تراه مناسبا، يسمح لكل الجنسيات الشراء باستثناء الجنسية السورية, النيجيرية, الأرمنية, الكوبية و الكورية الشمالية