مشروع الزيتون في مصر · كورونيكي-بيكوال

لمحة عنالمشروع.

المواصفات

الموقع	غرب المنيا (ريف المصري)، مصر
الأصناف	كورونيكي (70%) + بيكوال (30%)
نظام الزراعة	عالي الكثافة 4م × 4م
الحوكمة	SPV وفق قانون الشركات المصري
حماية رأس المال	ضمان (إسكرو) مستقل، يُصرَف وفق مراحل الإنجاز
المعالجة	NaturaCrops (FDA + ISO 22000)
حالة الأرض	منطقة استصلاح حكومية، مسار سندٍ واضح
أوّل إيراد	السنة 3–4
النضج الكامل	السنة 7+
العمر الإنتاجي	30+ سنة
توزيع الأرباح (SPV)	80% للمشارك / 20% للإدارة

شرائحالمشاركة.

ثلاث شرائح. كلّما كبُرت المشاركة انخفضت كلفة المتر المربّع. وجميع الشرائح تحصل على التقارير والحوكمة وشروط توزيع الأرباح نفسها.

الأساسيةالشريحة 1

$35,000

3 أفدنة (12,600 م²) · $2.80/م²

حصص تناسبية في الـ SPV
الأرض يملكها الـ SPV
توزيع أرباح 80/20
وصول كامل إلى التقارير

اختر الشريحة 1

المُوصى بهاالشريحة 2

$55,000

5 أفدنة (21,000 م²) · $2.60/م²

حصص تناسبية في الـ SPV
كلفة أقل للمتر المربّع
توزيع أرباح 80/20
وصول كامل إلى التقارير

اختر الشريحة 2

القصوىالشريحة 3

$100,000

10 أفدنة (42,000 م²) · $2.40/م²

حصص تناسبية في الـ SPV
أدنى كلفة للمتر على مستوى الـ SPV
توزيع أرباح 80/20
وصول كامل إلى التقارير

اختر الشريحة 3

الفدّان ≈ 4,200 م². وتشترك جميع الشرائح في الهيكل القانوني والتقارير والحوكمة نفسها.

تملّك مباشر

أرضٌ خاصة

تملّك مباشر بنطاقٍ تشغيليّ. نُطوّر المزرعة ونُشغّلها في Tom Projects بموجب اتفاقية إدارة.

ابتداءً من 50 فدّاناً (210,000 م²)
$2/م² · ابتداءً من $420,000
إدارة كاملة من Tom Projects
المعالجة والتصدير عبر NaturaCrops
وتيرة التقارير نفسها كمشاركي الـ SPV

تحدّث مع الفريق

مسارالإنتاج.

تتبع مزارع الزيتون منحنى إنتاجٍ متوقَّعاً. تأسيسٌ حتى السنة 3، وأوّل محصولٍ تجاري في السنة 4، ثم ذروة الإنتاج من السنة 7 فصاعداً، وتدوم حتى العقد الثالث مع الإدارة السليمة.

كيف تنضج المزرعة

السنوات 1–3

التأسيس

0% من الذروة

تجهيز الأرض، والري، والغرس، وتطوير المظلّة الورقية. لا محصول تجاري في هذه المرحلة. وإدارةٌ ميدانية مكثّفة تُرسّخ هيكل الأشجار.

تُشارَك تفاصيل المحصول والتسعير والإسقاطات المالية بموجب اتفاقية سرّية بعد التأهيل.

لماذا غربالمنيا.

غرب المنيا منطقة استصلاحٍ مدعومة حكومياً، تملك المناخ والبنية التحتية اللازمين للإنتاج التجاري للزيتون على نطاقٍ واسع.

المناخ + المياه + الدعم الحكومي + الأسواق + الطلب

أكثر من 3,000 ساعة سطوعٍ شمسيّ سنوياً. وظروفٌ حارّة جافة يزدهر فيها الزيتون. والرطوبة المنخفضة تقلّل ضغط الأمراض كثيراً مقارنةً بمناطق الزيتون المتوسطية. كما أن فارق الحرارة بين الليل والنهار يُحسّن جودة الزيت.

وصولٌ إلى مياهٍ جوفية عميقة عبر آبارٍ مخصّصة. وريٌّ بالتنقيط مُخطَّط على مستوى المشروع — لا ريّ بالغمر إطلاقاً. وانضباط المياه هو الأولوية التشغيلية الأولى في أي مشروعٍ زراعيّ صحراويّ في مصر.

غرب المنيا جزءٌ من برنامج الاستصلاح الرسمي في مصر. وهذا يمنح مزايا هيكلية: مسار سندٍ واضح، وبنية تحتية داعمة، وانسجامٌ مع السياسة الزراعية الوطنية، وإجراءاتٌ مؤسّسية للمشاركة الأجنبية.

وصولٌ إلى أسواق التصدير في الاتحاد الأوروبي والخليج وشمال أفريقيا. وزيت الزيتون المصري فئةٌ تصديرية معروفة بعلاقاتٍ تجارية راسخة. ومنفذٌ بحريّ عبر الإسكندرية ودمياط.

سوقٌ استهلاكية تضمّ أكثر من 100 مليون داخل مصر نفسها. والاستهلاك المحلي لزيت الزيتون ينمو مع التوسّع الحضري وارتفاع الدخل المتاح. ويوفّر الطلب المحلي أرضيةً تحت تقلّبات أسواق التصدير.

NaturaCrops.

المعالجة والتصدير

يُعالَج الإنتاج المصري ويُصدَّر عبر NaturaCrops، منشأتنا المعتمدة من FDA وISO 22000. وهذا يتيح مساراً متكاملاً من المزرعة إلى السوق الدولية دون الاعتماد على معالجةٍ خارجية.

تتولّى NaturaCrops مرحلة ما بعد الحصاد في إنتاج الزيتون المصري: الاستلام، والفرز، والعصر، والتعبئة، ولوجستيات التصدير. والتكامل مع المزرعة يعني انتقال الزيتون المحصود إلى المعالجة خلال ساعات — وهو أمرٌ مهمٌّ لجودة الزيت.

تحمل المنشأة تسجيل FDA للاستيراد إلى الولايات المتحدة، وشهادة ISO 22000 لإدارة سلامة الغذاء. وهذه الاعتمادات لازمةٌ للتصدير إلى معظم الأسواق المنظَّمة. كما تفرض انضباطاً تشغيلياً — إذ تأتي مع تدقيقاتٍ ومتطلّبات امتثالٍ مستمرة.

التكامل مهمٌّ تجارياً. فالمشاريع التي تعتمد على معالجةٍ خارجية مُعرَّضة لضيق الطاقة وقت ذروة الحصاد، ولتقلّب الأسعار، ولمخاطر ضبط الجودة خارج يد المشارك. وتُزيل NaturaCrops هذه التبعيّات.

أسئلةعن مشروعمصر.

الأسئلة الشائعة · الزيتون + المنطقة + الهيكل

كورونيكي صنفٌ يونانيّ يُقدَّر لوفرة إنتاج الزيت ومتانة المحصول وجودة الزيت الممتازة — وهو أساس الزراعة بنسبة 70%. وبيكوال صنفٌ إسبانيّ يُضاف بنسبة 30% للتلقيح المتبادل، ولخصائص مزج الزيت، ولتنويع المخاطر بين الأصناف. وكلاهما مُجرَّب وواسع الانتشار ومتوافق مع المناخ المصري.

أشجار الزيتون موطنها المناخات الحارّة الجافة — والظروف المصرية ضمن نطاقها الطبيعي. فالمياه هي القيد الحقيقي لا الحرارة. وتخطيط المياه هو انضباطنا الأول: ريٌّ بالتنقيط من آبارٍ عميقة على مستوى المشروع، مُراقَبٌ بعناية ومصمَّمٌ للاستدامة طويلة المدى. وشُحّ المياه خطرٌ حقيقيّ ونتعامل معه على هذا الأساس في التخطيط التشغيلي.

نعم، عبر هيكل الـ SPV. فالمشروع يملكه كيانٌ مصريّ مؤسَّس وفق قانون الشركات المصري. ويملك المشاركون حصصاً في ذلك الكيان لا سند أرضٍ مباشراً. وهذا الهيكل راسخٌ، وهو الأسلوب الذي تُنظَّم به معظم المشاركات الأجنبية في المشاريع الزراعية المصرية. أما الأرض الخاصة فلها مساراتٌ وحدودٌ خاصة تُناقَش أثناء التأهيل.

بطريقتين. أولاً، المعالجة المتكاملة تُلغي الاعتماد على معالِجين خارجيين — وهو أمرٌ مهمّ وقت ذروة الحصاد حين تشحّ الطاقة الخارجية. وثانياً، اعتمادات FDA وISO 22000 تفتح أسواق تصديرٍ مغلقةً أمام الإنتاج غير المعتمد. وهذا يُترجَم إلى وصولٍ أوسع للأسواق ونتائج تشغيلية أكثر قابلية للتوقّع.

الوصول إلى المياه هو الخطر الأساسي — ويُدار عبر تخطيطٍ على مستوى المشروع وبنية آبارٍ عميقة. ومخاطر الطقس أقلّ منها في مناطق الزيتون المتوسطية (تقلّب أمطارٍ أقل وضغط أمراضٍ أدنى) لكنها ليست منعدمة. وتؤثّر مخاطر السوق على أسعار زيت الزيتون؛ ويوفّر الطلب المحلي المصري وسادةً ضدّ تقلّبات أسواق التصدير. وتوجد مخاطر سياسية ومخاطر عملة على المستوى السيادي المصري، وتُفصَح كاملةً في وثائق المشروع.

نعم، وفق آليّات الموافقة في وثائق الـ SPV التأسيسية. ونحتفظ في Tom Projects بسجلٍّ داخليّ للمشاركين لتيسير عمليات النقل. ولا وجود لسوقٍ عامة — فالسيولة غير مضمونة — لكن عمليات النقل مدعومة وتحدث فعلاً.

للمتابعة

اطلب
مواد
المشروع.

تُشارَك الإسقاطات المالية الكاملة، ودراسات الجدوى، ووثائق الـ SPV بموجب اتفاقية سرّية بعد المراجعة الأولية.

اطلب التفاصيل الكاملة راسلنا على واتساب

مشروعالزيتونفي مصر.