Tom Projects
الإصدار الحالي
جوز شاندلر · دنيزلي وأوشاق

أرض
الجوز
في تركيا.

أراضٍ زراعية للجوز بملكية مباشرة في دنيزلي وأوشاق: اشترِ القطعة خاليةً واحتفظ بها، أو دَع شريكنا التشغيلي يغرسها ويديرها لك. وفي الحالتين، يُسجَّل سند الملكية (الطابو) مباشرةً باسمك.

حقائق سريعة
$0
سعر الدخول · أرض فقط، معفاة من الضريبة
0
قطع متاحة بطابو مستقل + بلوك واحد
2
طريقتان للتملّك · كلتاهما بطابو مباشر

طريقتانللتملّك.

كلا المسارين ينتهي بالنتيجة نفسها: الطابو باسمك. والفرق الوحيد هو مَن يغرس البستان.

الخيار 1 · أرض فقط

اشترِها خالية

القطعة خاليةً بسعر الأرض. الأرض الزراعية الخام معفاة من ضريبة القيمة المضافة: لا KDV، ولا إضافات خفية. ويمنحك القانون الزراعي التركي سنتين للغرس. أدنى تكلفة دخول إلى أرضٍ زراعية تركية مسجّلة بطابو.

سعر الأرض$1.70–$2.50 / m² حسب القطعة
الضريبةمعفاة: الأرض الزراعية الخام لا تخضع لضريبة KDV
الدخولمن $25,781 (القطعة 3 · 13,569 m²)
مهلة الغرسسنتان بموجب القانون الزراعي التركي
تناسبمن يريد أرضاً مسجّلة الآن، ويغرس وفق جدوله الخاص

تفضّل النسخة المختصرة في صفحة واحدة؟ اعرض صفحة إصدار دنيزلي ←

الخيار 2 · أرض + مشغّل

نغرسها نحن لك

الأرض نفسها، ويتولّى الشريك التشغيلي الغرس وإدارة السنة الأولى: تجهيز التربة، والري بالتنقيط، وشتلات Blue Certified معتمدة، والغرس وعناية السنة الأولى، كلها في سعرٍ واحد شامل. وكل الأسعار نهائية وشاملة الضريبة: لا «+ ضريبة لاحقاً».

السنة الأولى شاملة+ $1.20 / m² شاملة KDV (الغرس + عناية السنة الأولى)
الإجمالي يعادل$2.90–$3.70 / m² حسب القطعة
الدخولمن $42,064 إجمالياً (القطعة 3)
من السنة الثانيةصيانة $360 لكل دونم سنوياً، شاملة KDV
تناسبمالكاً يريد بستاناً منتجاً دون أن يشغّل شيئاً بنفسه

الصنف: 95% شاندلر + 5% فرانكيت ملقّحاً · 30 شجرة لكل دونم · ريٌّ بالتنقيط · شتلات Blue Certified معتمدة. الحدّ الأدنى لشراء الأجانب 10 دونمات: كل قطعة في الإصدار تتجاوزه.

تسع قطع.وبلوك واحد.

كل قطعة تُباع كاملةً بطابو مستقل. ثلاثٌ من القطع الاثنتي عشرة الأصلية بِيعت بالفعل، وتبقى مساحة 160,635 m² متاحة عبر تسع قطع وبلوك 11+12. والأسعار أدناه نهائية: الأرض فقط معفاة من الضريبة، والأرقام الشاملة تتضمّن KDV.

القطعةالموقعالمساحةالأرض فقطمعفاة من الضريبةالإجمالي الشاملأرض + سنة أولى، شامل KDVصيانة سنوية من س2
3 · الدخولأوشاق · كاراهاللي13,569 m²$25,781$42,064$4,885
8 قطع موثّقة أخرى وبلوك 11+12 · تُتاح عند الطلب
نشارك السجل الكامل · المساحات والأسعار والإجماليات لكل قطعة · مع المشترين الجادّين، ثم يُحجز خطياً. دون أي التزام.
اطلب السجل الكامل
اطلب ملفات القطع اسأل عن قطعةٍ بعينها

الأرقام،بلا مواربة.

نعرض الأداء كعائدٍ سنوي متوسط (ROI) ومضاعف عائدٍ على مدى احتفاظٍ من 10 سنوات: الأرض والتطوير والإنتاج معاً، بسعر جوزٍ أساسي $3.50/kg.

النموذج الكامل لكل قطعة، بما فيه السيناريو المتحفّظ عند $3.00/kg والمتفائل عند $4.00/kg، موجود في ملف كل قطعة.

السيناريو الأساسي · $3.50/kg · احتفاظ 10 سنوات
28.6–34.0%
عائد استرشادي، متوسط سنوي
3.86–4.40×
مضاعف عائد استرشادي

أرقام توضيحية فقط. الإنتاج يعتمد على المناخ والمياه والصقيع والأمراض وأسعار السوق وعوامل خارجة عن سيطرتنا. ورأس المال معرّض للمخاطرة؛ ولا نتيجة مضمونة.

من التوقيعإلى البستان.

الدفع · 50 / 20 / 30

جدولٌ واحد، وثلاث محطات، كلٌّ منها مرتبطة بأمرٍ يمكنك التحقّق منه.

50%

عند التوقيع

تُوقَّع اتفاقية بيع الأرض وتنطلق الإجراءات. ومع الخيار 2، يبدأ الشريك التشغيلي تجهيزات الغرس فوراً.

20%

عند اكتمال الزراعة

تُدفع عند انتهاء الغرس والتحقّق منه: الصفوف مغروسة، وخطوط التنقيط ممدودة، وشتلات Blue Certified في الأرض.

30%

بعد نقل الطابو

الدفعة الأخيرة تلي نقل الملكية: الطابو مسجَّلٌ باسمك في السجل العقاري.

س3

أوّل حصاد

أوّل محصولٍ تجاري في السنة 3 عندما تبلغ الشجرة عامها الخامس، ثم يتصاعد موسماً بعد موسم نحو النضج. ومشترو الخيار 1 يغرسون وفق جدولهم، ضمن مهلة السنتين.

لماذاهذه الأرض.

تقع دنيزلي وأوشاق على هضبة إيجه الداخلية: شتاءٌ بارد لسُبات الجوز، وصيفٌ حارٌّ جاف، وأراضٍ زراعية مستوية سهلة العمل.

الموقع · المناخ + المياه + السند + السوق
مناخٌ قارّي داخلي يوفّر برودة الشتاء التي يحتاجها الجوز لسُباتٍ وتفتّح براعم سليمين، وصيفاً حارّاً جافاً يناسب موسم النمو. وخاصية التورّق المتأخّر في شاندلر تضيف حمايةً من صقيع الربيع.
تُطوَّر بساتين الخيار 2 بنظام ريٍّ بالتنقيط ضمن باقة السنة الأولى. وترتيب المياه الخاص بكل قطعة موثّق في مواد تلك القطعة، ويُشارَك خلال التأهيل.
بيع تملّكٍ حرّ مباشر وفق إجراءات نقل الملكية التركية القياسية: لا كيان وسيط ولا وسطاء. ويصدر الطابو باسمك. والحدّ الأدنى لشراء الأجانب البالغ 10 دونمات تتجاوزه كل قطعة في الإصدار. وتملّك الأراضي الزراعية لا يمنح إقامةً أو جنسيةً تركية.
الجوز قابلٌ للتخزين وسهل النقل، وتقع منطقة إيجه الداخلية طبيعياً ضمن ممرّ التصدير الغربي لتركيا باتجاه إزمير. ولتركيا طلبٌ راسخ على الجوز محلياً وفي أسواق التصدير على السواء.
مبالغ دخولٍ أصغر

المشاركة التعاقدية

لميزانيةٍ دون قطعةٍ كاملة، تنظّم Tom Projects مشاركةً جماعية في بساتين تديرها الشركة: منفصلة عن بيع الأرض، وموثّقة تعاقدياً. وتُشارَك التفاصيل عند الطلب عبر فريق الاستثمار.

اسأل عن المشاركة التعاقدية

أسئلةعن إصدارتركيا.

الأسئلة الشائعة · الأرض + النموذج + الآليّات
الأرض تُباع خالية. مع الخيار 2 يغرسها الشريك التشغيلي ويطوّرها لك بعد التوقيع: تنطلق تجهيزات الغرس مع دفعة 50%، ولا تُدفع دفعة 20% إلا بعد اكتمال الزراعة والتحقّق منها. ومع الخيار 1 تغرس وفق جدولك الخاص، ضمن مهلة السنتين التي يتيحها القانون الزراعي التركي.
الأرض الزراعية الخام معفاة من ضريبة القيمة المضافة في تركيا: سعر الأرض لا يحمل أي KDV. وخدمات المشغّل معلنة شاملةً الضريبة: باقة السنة الأولى $1.20/m² وصيانة $360 لكل دونم سنوياً أرقامٌ نهائية. لا «+ ضريبة لاحقاً» في أي موضعٍ من هذا الإصدار.
كعائدٍ سنوي متوسط ومضاعف عائدٍ إجمالي على مدى احتفاظٍ من 10 سنوات، يجمع دخل الإنتاج وارتفاع قيمة الأرض بسعر جوزٍ أساسي $3.50/kg: من 28.6% إلى 34.0% سنوياً، ومن 3.86 إلى 4.40 مرة، حسب القطعة. ويتضمّن ملف كل قطعة السيناريو المتحفّظ عند $3.00/kg والمتفائل عند $4.00/kg. وجميع الأرقام توضيحية فقط: الإنتاج يعتمد على المناخ والمياه والصقيع والأمراض وأسعار السوق، ورأس المال معرّض للمخاطرة.
شاندلر هو الصنف القياسي في الإنتاج التجاري للجوز: إنتاجٌ وفير، وتورّقٌ متأخّر، وقشرةٌ رقيقة، وطلبٌ تصديريّ قوي. والغرسة 95% شاندلر مع 5% فرانكيت ملقّحاً، بكثافة 30 شجرة لكل دونم مع ريٍّ بالتنقيط وشتلات Blue Certified معتمدة.
لا. تملّك الأرض الزراعية لا يمنح إقامةً ولا جنسية؛ فهذان المساران يتطلّبان عقاراً سكنياً مؤهّلاً وفق قواعد منفصلة. ونقولها بوضوحٍ من البداية حتى لا يشتري أحدٌ أرضاً زراعية لسببٍ خاطئ.
نعم. تملك سنداً مباشراً: فالأرض ملكك تبيعها متى شئت وفق إجراءات نقل الملكية التركية القياسية. والبستان المغروس المُنتج أصلٌ أكثر قابلية للتسويق عموماً من الأرض الخالية، وإن كان التوقيت والسعر رهناً بالسوق.
للمتابعة

اختر
قطعة
أرضك.

تُشارَك ملفات كل قطعة مع نموذج الجدوى الكامل بعد محادثةٍ أولى مع فريق الاستثمار.

اطلب عرضاً زراعياً مخصّصاً تحدّث مع فريق الاستثمار