بساتين جوز جاهزة للإنتاج في دنيزلي وأوشاق — مزروعة بالكامل قبل التسليم، وسند الملكية يُسجَّل مباشرةً باسمك. ليست صندوق استثمار، ولا شركة وسيطة. هذا تخارج استراتيجي ضمن برنامج الأراضي · المرحلة الأولى.
إصدار المرحلة الأولى — 9 قطع في دنيزلي و3 في أوشاق. كل قطعة تُباع كوحدة متكاملة: سند الملكية باسمك، البستان مزروع جاهز، وأجور العام الأول مشمولة في السعر. $3.20–$4.50 لكل م².
| # | الموقع | المساحة | $ / م² | السعر الإجمالي | احجز |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 | Denizli · BaklanKirazlı |
11,695 m²11.70 dönüm | $4.50 | $52,628Smallest plot | Reserve |
| 6 | Denizli · ÇivrilKarabedirler |
13,550 m²13.55 dönüm | $3.80 | $51,490 | Reserve |
| 3 | Uşak · KarahallıDelihıdırlı |
13,569 m²13.57 dönüm | $3.80 | $51,562 | Reserve |
| 5 | Denizli · ÇivrilÇıtak |
12,287 m²12.29 dönüm | $4.50 | $55,292 | Reserve |
| 4 | Denizli · ÇivrilKarabedirler |
14,400 m²14.40 dönüm | $4.00 | $57,600 | Reserve |
| 1 | Uşak · KarahallıÇokaklı |
15,357 m²15.36 dönüm | $3.80 | $58,357 | Reserve |
| 7 | Denizli · ÇivrilKıralan |
14,560 m²14.56 dönüm | $4.50 | $65,520 | Reserve |
| 8 | Denizli · BaklanKirazlı |
14,517 m²14.52 dönüm | $4.50 | $65,327 | Reserve |
| 9 | Denizli · BaklanKirazlı |
15,928 m²15.93 dönüm | $4.50 | $71,676 | Reserve |
| 2 | Uşak · KarahallıDelihıdırlı |
25,016 m²25.02 dönüm | $3.20 | $80,051Best $/m² | Reserve |
| 11 | Denizli · ÇivrilÇıtak |
23,923 m²23.92 dönüm | $4.00 | $95,692 | Reserve |
| 12 | Denizli · ÇivrilÇıtak |
27,027 m²27.03 dönüm | $4.20 | $113,513Largest plot | Reserve |
المصدر: Tom Projects · برنامج بساتين الجوز التركي · محفظة الأصول (إصدار 2026)
كل واحدة من القطع الـ12 تُسلَّم جاهزة — التربة محضّرة، الري بالتنقيط مركّب، شتلات شاندلر المعتمدة (الشهادة الزرقاء) مزروعة، أجور العام الأول مدفوعة — قبل نقل سند الملكية. البستان أصلاً في الأرض.
سند ملكية تركي كامل — مسجَّل لدى السجل العقاري الحكومي باسمك الشخصي. لا شركة وسيطة، ولا مدير صندوق، ولا حصص جزئية.
تحضير التربة، شبكة ري بالتنقيط، شتلات جوز شاندلر المعتمدة بالشهادة الزرقاء (95%) مع ملقّح فرانكيت (5%)، وأجور العام الأول — جميعها مدفوعة قبل نقل سند الملكية.
السيناريو الأساسي (سعر الجوز $3.50/كغ): صافي سنوي ناضج يقارب $2,010 لكل دونم ابتداءً من السنة 9. مضاعف 10 سنوات يتراوح بين 3.6×–4.3× يشمل تخارج الأرض في السنة 10. أرقام إرشادية — رأس المال معرَّض للمخاطر.
توقّع اتفاقية التشغيل مباشرةً مع شريكنا المشغّل في تركيا — تصلك التقارير الربعية وبيانات الحصاد وكشوف الأرباح والخسائر مباشرةً. Tom Projects تنسحب من المشهد بعد تسليم سند الملكية.
تكلفة الصيانة ثابتة لكل دونم ($300 سنوياً ابتداءً من السنة الثانية)، لذا كلما انخفض سعر الدخول للمتر المربع، ارتفع المضاعف. السيناريوهات الأربعة كلها تعكس النموذج التشغيلي ذاته.
يشمل المضاعف تخارج قيمة الأرض في السنة 10 (+90% على سعر الدخول الأصلي، وهو متوافق مع نظائره من البساتين التركية). مضاعف الدخل التشغيلي وحده يتراوح بين 1.7×–2.4×. جميع الأرقام إسقاطات إرشادية. العوائد غير مضمونة، ورأس المال معرَّض للمخاطر. الافتراضات الكاملة والسيناريوهات وعوامل المخاطر متاحة في دراسة الجدوى المؤسسية.
عقدان. طرفان. Tom Projects تبيعك القطعة مزروعة جاهزة، والمشغّل التركي يديرها. أنت تملك سند الملكية طوال الوقت.
توقيع اتفاقية بيع الأرض مع Tom Projects. تُفعِّل الدفعة الأولى أعمال تحضير التربة وتركيب الري وزراعة الأشجار في قطعتك.
3–6 أشهر. يزرع المشغّل جوز شاندلر مع ملقّح فرانكيت بكثافة 30 شجرة لكل دونم. تُعالَج إجراءات سند الملكية بالتوازي.
ينقل السجل العقاري التركي سند الملكية الكاملة باسمك. الدفعة النهائية مستحقة عند تسليم سند الملكية. أجور العام الأول مدفوعة بالكامل مسبقاً.
توقّع مباشرةً مع المشغّل التركي. رسوم الصيانة $300 لكل دونم سنوياً. تقارير ربعية وتقرير حصاد سنوي ابتداءً من السنة الثانية.
برنامج بساتين الجوز التركي هو العرض القائم حالياً من قطاع الأراضي التركية في Tom Projects. نفس المشغّل، ونفس الزراعة، ونفس منظومة التقارير — تُقدَّم إليك مباشرةً بصفتك مالك الأرض.
| المحصول | جوز شاندلر (95%) + ملقّح فرانكيت (5%) |
| الكثافة | 30 شجرة / دونم |
| إجمالي الأشجار | ~6,054 في كامل المحفظة |
| الشتلات | بالشهادة الزرقاء، شتلات مشتل عمر سنتين |
| الري | نظام ري بالتنقيط |
| أجور العام الأول | مشمولة في سعر بيع الأرض (جاهز) |
| الحصاد الأول | السنة 3 (عمر الشجرة 5) |
| الإنتاج الناضج | 22 كغ / شجرة ابتداءً من السنة 9+ |
| رسوم الصيانة | 300 دولار / دونم / سنة (السنة 2+) |
| التقارير | ربعية + تقرير حصاد سنوي |
| شروط الدفع | 50% عند التوقيع · 50% عند تسليم سند الملكية |
| مدة سند الملكية | 3–6 أشهر (السجل العقاري القياسي) |
سعر كل قطعة · نموذج العوائد · مراجع المشغّل · سجل المخاطر. سيتواصل معك أحد ممثلينا خلال 48 ساعة بالملف والإجابة عن أي أسئلة.
تُغلَق المرحلة الأولى مع كل قطعة محجوزة. يشمل الملف (8 صفحات) سعر كل قطعة، ونموذج الجدوى، وملف المشغّل.
